46 Rue PINS · Orford
Valeur estimée
850 200 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 169,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 400 $
Rôle antérieur 510 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082065424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
609 700 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
45115082065424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 79 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 424 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 789 539 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 431 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 543 568 $ Poids 82 % |
| 3 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 697 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 589 322 $ Poids 79 % |
| 4 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 599 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 924 011 $ Poids 76 % |
| 5 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 499 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 173 $ Poids 64 % |
| 6 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 987 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 870 328 $ Poids 64 % |
| 7 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 7 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 459 $ Poids 61 % |
| 8 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 692 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 752 885 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 459 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +48 320 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 699 $ Poids 55 % |
| 10 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 356 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 671 848 $ Poids 54 % |
| 11 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 132 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +57 941 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 748 492 $ Poids 53 % |
| 12 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 810 083 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.