38 Rue PINS · Orford
Valeur estimée
842 100 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 185,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 478 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082065621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
561 900 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
45115082065621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 79 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 428 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 564 758 $ Poids 88 % |
| 2 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 127 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −40 524 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 861 518 $ Poids 69 % |
| 3 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 679 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 614 403 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 355 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −33 401 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 694 056 $ Poids 63 % |
| 5 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 488 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 397 $ Poids 61 % |
| 6 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 451 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 282 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 824 282 $ Poids 61 % |
| 7 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 573 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +73 689 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 961 058 $ Poids 58 % |
| 8 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 982 $ Poids 58 % |
| 9 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 841 066 $ Poids 57 % |
| 10 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 40 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 393 277 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 967 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 550 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 907 550 $ Poids 54 % |
| 12 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 793 903 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.