68 Rue PINS · Orford
Valeur estimée
800 800 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 178 m² · constr. 2004 · terrain 1 959,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 378 500 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082066286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
45115082066286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 75 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 435 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 552 315 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 309 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 906 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 807 906 $ Poids 75 % |
| 3 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 747 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 580 635 $ Poids 71 % |
| 4 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 528 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 752 372 $ Poids 63 % |
| 5 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 716 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +54 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 777 $ Poids 62 % |
| 6 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 116 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −13 397 $ | 374 253 $ Poids 58 % |
| 7 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 29 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −54 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 170 $ Poids 57 % |
| 8 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 796 204 $ Poids 56 % |
| 9 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 006 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 870 506 $ Poids 54 % |
| 10 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 749 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 742 956 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 395 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −44 241 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 683 215 $ Poids 50 % |
| 12 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 237 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 685 742 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.