25 Rue ORMES · Orford
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 101,8 m² · constr. 1977 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 208 600 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082066815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
45115082066815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 34 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 0 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 039 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 483 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 182 675 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 334 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 489 369 $ Poids 76 % |
| 4 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 396 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 93 070 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 445 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 555 501 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 553 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 615 $ Poids 74 % |
| 7 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 640 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 205 930 $ Poids 72 % |
| 8 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 737 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 513 456 $ Poids 71 % |
| 9 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 366 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 479 048 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 406 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 528 864 $ Poids 63 % |
| 11 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 526 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 486 178 $ Poids 59 % |
| 12 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 516 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge +2 341 $ | 552 047 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.