98 Rue PINS · Orford
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 131,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 321 500 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082067312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
45115082067312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 63 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 432 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 981 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 124 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 670 897 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 384 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 587 439 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 153 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 837 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 916 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 768 605 $ Poids 67 % |
| 6 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 869 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 215 $ Poids 61 % |
| 7 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 605 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 625 105 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 251 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 332 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 705 668 $ Poids 57 % |
| 9 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 466 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 648 342 $ Poids 56 % |
| 10 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 615 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 087 $ Poids 51 % |
| 11 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 723 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 231 315 $ Poids 51 % |
| 12 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 447 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 564 650 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.