118 Rue PINS · Orford
Valeur estimée
990 200 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 239,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 000 $
Rôle antérieur 547 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082067396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
45115082067396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 88 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 827 m · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 520 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 698 187 $ Poids 65 % |
| 2 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 890 973 $ Poids 62 % |
| 3 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 137 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +65 148 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 947 189 $ Poids 62 % |
| 4 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 435 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +46 439 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 773 895 $ Poids 59 % |
| 5 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 555 $ Poids 36 % |
| 6 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 175 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 175 $ Poids 34 % |
| 7 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +80 802 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 877 816 $ Poids 30 % |
| 8 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 840 m · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 833 801 $ Poids 28 % |
| 9 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +65 801 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 818 936 $ Poids 27 % |
| 10 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 348 m · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +64 073 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 729 356 $ Poids 24 % |
| 11 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −56 929 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 656 341 $ Poids 19 % |
| 12 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +56 773 $ · Ajust. âge −62 175 $ | 867 335 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.