46 Rue SAPINS · Orford
Valeur estimée
469 100 $
Chalet · 4 489 $/m² · 104,5 m² · constr. 1974 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 220 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082067764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
45115082067764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 38 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 98 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 448 324 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 346 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 487 812 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 357 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 554 531 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 557 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 182 294 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 509 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 634 351 $ Poids 76 % |
| 6 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 706 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 208 215 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 834 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 787 $ Poids 70 % |
| 8 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 429 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +10 988 $ | 477 787 $ Poids 70 % |
| 9 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 423 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 94 397 $ Poids 69 % |
| 10 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 584 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 484 545 $ Poids 63 % |
| 11 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 427 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 506 983 $ Poids 58 % |
| 12 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 341 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +43 957 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 529 058 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.