43 Rue SAPINS · Orford
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 125,7 m² · constr. 1974 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +109.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082067812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
45115082067812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 47 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 337 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 534 240 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 385 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 429 162 $ Poids 73 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 564 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 530 144 $ Poids 68 % |
| 4 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 830 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 600 715 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 927 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 639 271 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 419 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 554 286 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 91 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −32 144 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 591 823 $ Poids 65 % |
| 8 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 685 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 226 153 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 408 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge +10 988 $ | 519 644 $ Poids 61 % |
| 10 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 576 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 472 891 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 122 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 639 $ Poids 59 % |
| 12 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 440 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 502 396 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.