52 Rue MELEZES · Orford
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 95,9 m² · constr. 1974 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 191 600 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082068791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
45115082068791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 33 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 451 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 90 170 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 302 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 506 820 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 168 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 430 964 $ Poids 79 % |
| 4 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 297 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 533 302 $ Poids 72 % |
| 5 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 398 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −4 681 $ | 529 243 $ Poids 71 % |
| 6 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 289 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 494 083 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 484 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 610 189 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 612 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 175 626 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 367 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 982 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 468 978 $ Poids 54 % |
| 10 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 755 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 200 938 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, rue des Mélèzes, Orford 2025-01-17 · 27 m · Vendu 371 000 $ (3 869 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 162 $ Poids 52 % |
| 12 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 619 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +11 488 $ | 524 954 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.