9 Rue MERISIERS · Orford
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 158 m² · constr. 1972 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 302 900 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082068879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
45115082068879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 59 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 77 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 680 847 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 421 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 477 962 $ Poids 74 % |
| 3 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 821 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 524 380 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 257 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 652 163 $ Poids 68 % |
| 5 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 954 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 777 829 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 2 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 361 $ Poids 62 % |
| 7 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 463 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge −31 915 $ | 446 762 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 106 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 238 362 $ Poids 58 % |
| 9 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 836 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 675 570 $ Poids 56 % |
| 10 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 351 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −33 491 $ | 334 423 $ Poids 53 % |
| 11 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 584 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 611 144 $ Poids 52 % |
| 12 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 404 m · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 617 156 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.