13 Rue MERISIERS · Orford
Valeur estimée
554 200 $
Chalet · 5 444 $/m² · 101,8 m² · constr. 1972 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 279 000 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082069803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
45115082069803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 49 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 287 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 438 764 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 213 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 542 776 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 466 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 620 865 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 430 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 476 919 $ Poids 74 % |
| 5 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 520 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 93 070 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 712 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 178 550 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 270 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 517 551 $ Poids 66 % |
| 8 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 847 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 205 930 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 574 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +6 593 $ | 468 061 $ Poids 61 % |
| 10 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 342 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge −9 363 $ | 540 344 $ Poids 60 % |
| 11 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 510 506 $ Poids 57 % |
| 12 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 320 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +35 579 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 504 211 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.