13 Avenue CERISIERS · Orford
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 128,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 350 600 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082073486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
45115082073486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 67 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 642 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 760 317 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 473 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 852 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 401 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 580 650 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 282 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 664 550 $ Poids 69 % |
| 5 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 380 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 618 437 $ Poids 69 % |
| 6 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 445 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 228 692 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 483 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 043 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 674 493 $ Poids 63 % |
| 8 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 678 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 807 497 $ Poids 63 % |
| 9 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 365 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 552 105 $ Poids 61 % |
| 10 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 457 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 641 425 $ Poids 61 % |
| 11 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 254 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 558 530 $ Poids 59 % |
| 12 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 456 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 450 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.