12 Rue PINS · Orford
Valeur estimée
748 400 $
Chalet · 5 102 $/m² · 146,7 m² · constr. 2001 · terrain 2 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 371 800 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082074189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
45115082074189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 71 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 411 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 526 688 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 463 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 738 641 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 151 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 701 403 $ Poids 82 % |
| 4 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 580 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 818 322 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 328 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 311 $ Poids 67 % |
| 6 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 608 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 515 963 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 734 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +49 731 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 787 893 $ Poids 60 % |
| 8 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 816 300 $ Poids 57 % |
| 9 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 601 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −31 650 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 665 141 $ Poids 56 % |
| 10 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 405 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 633 345 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 990 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 201 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 784 599 $ Poids 51 % |
| 12 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 505 082 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.