1 Rue ORMES · Orford
Valeur estimée
512 700 $
Chalet · 4 545 $/m² · 112,8 m² · constr. 1977 · terrain 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 238 500 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082075615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
45115082075615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 45 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 272 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 513 459 $ Poids 96 % |
| 2 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 515 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 215 238 $ Poids 86 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 406 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 509 838 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 667 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 543 118 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 357 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 191 204 $ Poids 79 % |
| 6 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 246 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 500 767 $ Poids 79 % |
| 7 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 348 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 533 287 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 127 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 244 $ Poids 72 % |
| 9 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 410 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 454 672 $ Poids 71 % |
| 10 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 548 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 520 $ Poids 70 % |
| 11 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 512 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 582 654 $ Poids 65 % |
| 12 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 426 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 482 949 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.