18 Rue ORMES · Orford
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 177,3 m² · constr. 1977 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 276 300 $ +112.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082076241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
45115082076241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 64 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 338 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 485 085 $ Poids 91 % |
| 2 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 639 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 558 823 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 338 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 357 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 740 807 $ Poids 75 % |
| 4 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 423 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 663 319 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 697 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +52 448 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 828 441 $ Poids 64 % |
| 6 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 109 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −33 491 $ | 353 467 $ Poids 59 % |
| 7 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 642 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 717 123 $ Poids 57 % |
| 8 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 96 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −56 229 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 737 812 $ Poids 55 % |
| 9 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 763 547 $ Poids 54 % |
| 10 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 729 842 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 290 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −45 267 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 645 590 $ Poids 51 % |
| 12 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 282 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 644 896 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.