22 Rue ORMES · Orford
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 141,4 m² · constr. 1977 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 288 000 $ +101.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082076244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
45115082076244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 61 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 347 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 462 118 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 0 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 651 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 312 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 661 362 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 177 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 230 954 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 722 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −41 696 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 734 298 $ Poids 63 % |
| 6 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 871 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 691 523 $ Poids 61 % |
| 7 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 650 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −41 403 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 494 755 $ Poids 53 % |
| 8 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 288 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 662 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 576 092 $ Poids 52 % |
| 9 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 714 733 $ Poids 52 % |
| 10 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 836 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 644 354 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 256 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 584 797 $ Poids 48 % |
| 12 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 654 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −43 061 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 639 829 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.