41 Rue SAPINS · Orford
Valeur estimée
686 800 $
Chalet · 4 232 $/m² · 162,3 m² · constr. 1974 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 330 900 $ +95.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082077021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
45115082077021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 64 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 244 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 697 263 $ Poids 95 % |
| 2 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 701 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 532 054 $ Poids 79 % |
| 3 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 781 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 106 $ Poids 73 % |
| 4 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 369 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 457 476 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 362 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 489 728 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 73 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 666 757 $ Poids 64 % |
| 7 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 708 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 684 828 $ Poids 62 % |
| 8 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 184 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 611 850 $ Poids 60 % |
| 9 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 473 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 625 648 $ Poids 60 % |
| 10 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 176 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −33 491 $ | 338 666 $ Poids 58 % |
| 11 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 716 284 $ Poids 54 % |
| 12 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 117 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 824 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.