45 Rue MELEZES · Orford
Valeur estimée
522 100 $
Chalet · 4 645 $/m² · 112,4 m² · constr. 1974 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 236 600 $ +101.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082077308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
45115082077308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 46 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 305 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 505 113 $ Poids 95 % |
| 2 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 693 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 214 900 $ Poids 78 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 565 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 501 537 $ Poids 75 % |
| 4 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 416 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +10 988 $ | 493 384 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 551 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 188 419 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 447 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 656 546 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 140 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 464 272 $ Poids 73 % |
| 8 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 383 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 524 610 $ Poids 71 % |
| 9 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 305 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 574 032 $ Poids 71 % |
| 10 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 875 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 090 $ Poids 70 % |
| 11 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 582 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 447 225 $ Poids 66 % |
| 12 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 384 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 475 000 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.