35 Rue SAPINS · Orford
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 132,7 m² · constr. 1974 · terrain 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 257 200 $ +95.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082077310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
45115082077310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 335 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 440 746 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 67 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 606 154 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 285 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 609 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 549 569 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 111 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 030 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 934 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 657 987 $ Poids 66 % |
| 6 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 794 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 616 494 $ Poids 64 % |
| 7 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 246 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 341 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 631 759 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 517 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +37 426 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 545 201 $ Poids 59 % |
| 9 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 367 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 569 905 $ Poids 57 % |
| 10 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 531 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 486 399 $ Poids 52 % |
| 11 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 640 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 232 077 $ Poids 52 % |
| 12 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 363 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +42 252 $ · Ajust. âge +10 988 $ | 533 465 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.