29 Rue SAPINS · Orford
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 139,1 m² · constr. 1974 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 245 300 $ +111.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082077590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
45115082077590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 57 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 306 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 451 337 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 68 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 619 258 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 254 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 178 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 645 922 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 116 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 958 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 939 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 675 098 $ Poids 61 % |
| 6 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 255 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 625 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 563 585 $ Poids 57 % |
| 7 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 774 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +38 545 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 630 920 $ Poids 56 % |
| 8 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 789 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −47 727 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 728 266 $ Poids 56 % |
| 9 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 490 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +51 192 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 558 967 $ Poids 49 % |
| 10 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 337 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +50 874 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 584 185 $ Poids 48 % |
| 11 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 647 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −45 508 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 490 650 $ Poids 48 % |
| 12 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 708 416 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.