5 Rue MERISIERS · Orford
Valeur estimée
459 600 $
Chalet · 4 931 $/m² · 93,2 m² · constr. 1972 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 212 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082078057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
45115082078057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 36 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 463 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 88 843 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 256 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 495 314 $ Poids 85 % |
| 3 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 344 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −9 363 $ | 517 339 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 275 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 483 253 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 229 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 421 403 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 235 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 521 547 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 447 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −33 152 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 596 703 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 648 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 171 882 $ Poids 53 % |
| 9 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 659 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +6 893 $ | 513 527 $ Poids 52 % |
| 10 | 50, rue des Mélèzes, Orford 2025-01-17 · 54 m · Vendu 371 000 $ (3 869 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 162 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 433 229 $ Poids 51 % |
| 11 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 970 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 152 $ Poids 51 % |
| 12 | 123, Avenue des Cerisiers, Orford 2025-01-23 · 130 m · Vendu 265 000 $ (2 603 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 299 336 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.