1 Rue MERISIERS · Orford
Valeur estimée
509 100 $
Chalet · 4 771 $/m² · 106,7 m² · constr. 1972 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 270 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082078246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
45115082078246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 44 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 350 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 487 650 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 222 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 448 655 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 426 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 634 632 $ Poids 79 % |
| 4 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 230 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 554 872 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 628 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 182 350 $ Poids 74 % |
| 6 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 763 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 210 077 $ Poids 73 % |
| 7 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 489 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +6 593 $ | 477 735 $ Poids 71 % |
| 8 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 632 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 484 317 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 959 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 719 $ Poids 65 % |
| 10 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 439 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 95 479 $ Poids 64 % |
| 11 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 422 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 506 701 $ Poids 63 % |
| 12 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 394 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 458 509 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.