44 Rue MELEZES · Orford
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 86,9 m² · constr. 1974 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 196 000 $ +98.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082078271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
45115082078271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 31 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 257 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 483 549 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 408 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 85 747 $ Poids 83 % |
| 3 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 358 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −4 681 $ | 505 168 $ Poids 82 % |
| 4 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 238 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 472 150 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 907 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 338 610 $ Poids 65 % |
| 6 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 594 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +11 488 $ | 502 182 $ Poids 53 % |
| 7 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 176 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 412 796 $ Poids 52 % |
| 8 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 894 $ Poids 47 % |
| 9 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 270 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −39 989 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 511 086 $ Poids 45 % |
| 10 | 50, rue des Mélèzes, Orford 2025-01-17 · 25 m · Vendu 371 000 $ (3 869 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 162 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 753 $ Poids 44 % |
| 11 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 770 087 $ Poids 42 % |
| 12 | 20, des Chênes, Orford 2024-11-15 · 337 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 460 568 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.