40 Rue MELEZES · Orford
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 139,6 m² · constr. 1974 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 253 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082078561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
45115082078561700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 49 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 327 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 452 164 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 178 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 620 281 $ Poids 82 % |
| 3 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 138 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 071 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 647 029 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 0 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 343 $ Poids 72 % |
| 5 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 718 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 632 047 $ Poids 58 % |
| 6 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 298 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 720 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 564 680 $ Poids 55 % |
| 7 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 676 435 $ Poids 55 % |
| 8 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 896 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −46 416 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 729 578 $ Poids 53 % |
| 9 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 717 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −44 616 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 491 542 $ Poids 47 % |
| 10 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 373 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +51 989 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 585 301 $ Poids 47 % |
| 11 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 575 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +52 267 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 560 042 $ Poids 47 % |
| 12 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 105 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −30 803 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 573 849 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.