37 Rue NOYERS · Orford
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 158,6 m² · constr. 1976 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 288 700 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082078926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
45115082078926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 57 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 103 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 975 $ Poids 99 % |
| 2 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 722 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 525 450 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 313 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 488 255 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 235 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 664 971 $ Poids 68 % |
| 5 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 956 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 779 403 $ Poids 65 % |
| 6 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 361 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −31 447 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 457 392 $ Poids 64 % |
| 7 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 111 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 610 946 $ Poids 61 % |
| 8 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 740 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 676 862 $ Poids 60 % |
| 9 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 62 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 243 124 $ Poids 57 % |
| 10 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 486 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 625 261 $ Poids 55 % |
| 11 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 353 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −33 491 $ | 335 015 $ Poids 53 % |
| 12 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 295 m · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 628 845 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.