12 Rue MERISIERS · Orford
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 93,2 m² · constr. 1976 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 242 900 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082079094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
45115082079094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 39 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 240 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 364 $ Poids 86 % |
| 2 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 501 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 88 843 $ Poids 84 % |
| 3 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 312 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 702 $ Poids 78 % |
| 4 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 296 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 491 753 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 292 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 429 623 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 186 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 727 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 436 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −33 152 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 608 503 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 701 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 175 182 $ Poids 52 % |
| 9 | 50, rue des Mélèzes, Orford 2025-01-17 · 117 m · Vendu 371 000 $ (3 869 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 162 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 440 649 $ Poids 51 % |
| 10 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 713 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +16 083 $ | 522 717 $ Poids 51 % |
| 11 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 152 $ Poids 49 % |
| 12 | 123, Avenue des Cerisiers, Orford 2025-01-23 · 90 m · Vendu 265 000 $ (2 603 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 636 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.