81 Rue HETRES · Orford
Valeur estimée
570 800 $
Chalet · 4 351 $/m² · 131,2 m² · constr. 1976 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 271 900 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082079269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
45115082079269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 51 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 439 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 442 914 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 348 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 608 873 $ Poids 72 % |
| 3 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 688 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 618 613 $ Poids 70 % |
| 4 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 434 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 325 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 551 265 $ Poids 69 % |
| 5 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 176 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 222 025 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 494 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 571 748 $ Poids 57 % |
| 7 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 38 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 340 $ Poids 56 % |
| 8 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 732 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 546 934 $ Poids 55 % |
| 9 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 118 273 $ Poids 54 % |
| 10 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 660 826 $ Poids 52 % |
| 11 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 434 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 518 475 $ Poids 51 % |
| 12 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 598 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge +15 383 $ | 534 898 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.