2 Rue MERISIERS · Orford
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 94,6 m² · constr. 1972 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 254 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082079270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
45115082079270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 43 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 466 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 89 531 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 225 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 498 934 $ Poids 83 % |
| 3 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 308 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge −9 363 $ | 521 084 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 264 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 424 229 $ Poids 75 % |
| 5 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 265 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 486 665 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 195 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 525 003 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 419 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 600 636 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 665 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 172 968 $ Poids 57 % |
| 9 | 50, rue des Mélèzes, Orford 2025-01-17 · 89 m · Vendu 371 000 $ (3 869 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 162 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 435 937 $ Poids 52 % |
| 10 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 677 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +6 893 $ | 517 070 $ Poids 51 % |
| 11 | 123, Avenue des Cerisiers, Orford 2025-01-23 · 91 m · Vendu 265 000 $ (2 603 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 301 158 $ Poids 48 % |
| 12 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 983 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 717 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.