38 Rue NOYERS · Orford
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 126,4 m² · constr. 1976 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 257 700 $ +95.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082079961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
45115082079961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 52 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 327 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 540 753 $ Poids 81 % |
| 2 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 642 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 607 793 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 333 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 434 971 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 388 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 561 038 $ Poids 65 % |
| 5 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 626 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 536 610 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 278 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 599 046 $ Poids 65 % |
| 7 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 102 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 218 328 $ Poids 60 % |
| 8 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 336 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 508 588 $ Poids 59 % |
| 9 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 760 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 226 746 $ Poids 58 % |
| 10 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 496 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge +15 383 $ | 525 421 $ Poids 58 % |
| 11 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 651 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 478 691 $ Poids 57 % |
| 12 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 116 281 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.