2600 Chemin PARC app. 103 app. 103 · Orford
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 6 851 $/m² · 56,2 m² · constr. 2005 · terrain 57,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 176 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082081737700000103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
45115082081737700000103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 22 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Avenue des Villas, Orford 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 024 $ Poids 55 % |
| 2 | 14, rue des Chênes, Orford 2025-04-14 · 414 m · Vendu 270 000 $ (4 122 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 744 $ Poids 37 % |
| 3 | 7, rue des Pruches, Orford 2025-05-02 · 703 m · Vendu 408 000 $ (6 229 $/m²) 65,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −28 965 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 456 295 $ Poids 33 % |
| 4 | 12, rue du Morillon, Orford 2025-05-16 · 846 m · Vendu 389 000 $ (5 885 $/m²) 66,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −29 131 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 429 641 $ Poids 29 % |
| 5 | 18, rue des Frênes, Orford 2024-09-27 · 527 m · Vendu 347 000 $ (5 298 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 006 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 427 072 $ Poids 23 % |
| 6 | 13, Rue des Chênes, Orford 2024-06-10 · 444 m · Vendu 350 000 $ (5 344 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 169 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.