30 Avenue CERISIERS · Orford
Valeur estimée
553 800 $
Autre · 3 020 $/m² · 183,4 m² · constr. 2004 · terrain 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1600
Usage
Hôtel résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082084082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
45115082084082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 49 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 327 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 559 603 $ Poids 92 % |
| 2 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 508 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 590 272 $ Poids 75 % |
| 3 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 346 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 762 424 $ Poids 66 % |
| 4 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 819 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 479 $ Poids 65 % |
| 5 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 280 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −44 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 640 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 228 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −36 330 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 691 126 $ Poids 62 % |
| 7 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 538 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 856 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 819 856 $ Poids 61 % |
| 8 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 565 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +68 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 938 $ Poids 61 % |
| 9 | 1074, Chemin de la Montagne, Orford 2026-01-13 · 959 m · Vendu 312 500 $ (1 695 $/m²) 184,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 320 263 $ Poids 60 % |
| 10 | 1070, Chemin de La Montagne, Orford 2025-11-14 · 959 m · Vendu 610 000 $ (3 308 $/m²) 184,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 625 152 $ Poids 57 % |
| 11 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 497 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +47 367 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 754 582 $ Poids 55 % |
| 12 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 993 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 809 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 883 309 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.