16 Rue SAPINS · Orford
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 224 100 $ +97.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082087242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
45115082087242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 44 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 194 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 503 142 $ Poids 97 % |
| 2 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 586 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 214 138 $ Poids 83 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 456 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 499 602 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 451 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 187 721 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 312 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +10 988 $ | 491 607 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 392 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 654 017 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 163 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 462 455 $ Poids 74 % |
| 8 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 275 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 522 602 $ Poids 73 % |
| 9 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 843 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 663 $ Poids 72 % |
| 10 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 341 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 571 810 $ Poids 71 % |
| 11 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 475 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 445 488 $ Poids 69 % |
| 12 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 298 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 473 146 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.