25 Rue MELEZES · Orford
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 165,2 m² · constr. 1974 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 230 600 $ +126.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082087267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
45115082087267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 58 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 197 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 703 681 $ Poids 93 % |
| 2 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 639 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 537 229 $ Poids 83 % |
| 3 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 282 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 461 390 $ Poids 79 % |
| 4 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 884 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 796 711 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 249 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +40 874 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 494 527 $ Poids 66 % |
| 6 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 402 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 631 046 $ Poids 64 % |
| 7 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 654 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 691 072 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 167 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +48 728 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 672 694 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 182 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 616 705 $ Poids 59 % |
| 10 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 294 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −33 491 $ | 341 527 $ Poids 58 % |
| 11 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 267 m · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 634 373 $ Poids 49 % |
| 12 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 79 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 057 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.