12 Rue MELEZES · Orford
Valeur estimée
464 400 $
Chalet · 4 883 $/m² · 95,1 m² · constr. 1974 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 232 700 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082087865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
45115082087865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 37 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 245 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 89 777 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 206 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 504 752 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 235 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 429 349 $ Poids 76 % |
| 4 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 317 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −4 681 $ | 527 103 $ Poids 75 % |
| 5 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 90 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 492 133 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 305 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 531 327 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 320 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 607 941 $ Poids 69 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 463 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 175 005 $ Poids 64 % |
| 9 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 480 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +11 488 $ | 522 930 $ Poids 56 % |
| 10 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 770 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 633 $ Poids 55 % |
| 11 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 582 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 200 261 $ Poids 55 % |
| 12 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 155 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 734 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 467 226 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.