35 Rue NOYERS · Orford
Valeur estimée
546 900 $
Chalet · 5 485 $/m² · 99,7 m² · constr. 1976 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 314 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082088146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
45115082088146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 49 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 254 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 442 744 $ Poids 82 % |
| 2 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 372 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 92 038 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 199 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 772 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 341 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 626 765 $ Poids 78 % |
| 5 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 161 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 171 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 588 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 180 222 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 281 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 482 280 $ Poids 70 % |
| 8 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 265 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 089 $ Poids 66 % |
| 9 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 712 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 204 153 $ Poids 64 % |
| 10 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 167 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 507 593 $ Poids 62 % |
| 11 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 447 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +15 383 $ | 472 705 $ Poids 60 % |
| 12 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 978 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 504 844 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.