31 Rue NOYERS · Orford
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 139,9 m² · constr. 1976 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 291 900 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082088336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
45115082088336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 56 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 278 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 457 310 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 248 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 626 685 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 130 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 593 $ Poids 80 % |
| 4 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 91 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 228 724 $ Poids 72 % |
| 5 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 627 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 638 223 $ Poids 61 % |
| 6 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 269 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 377 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 570 317 $ Poids 55 % |
| 7 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 684 087 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 968 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −45 629 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 730 364 $ Poids 50 % |
| 9 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 692 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −44 080 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 492 078 $ Poids 49 % |
| 10 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 121 882 $ Poids 48 % |
| 11 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 332 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +52 659 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 591 161 $ Poids 47 % |
| 12 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 151 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −30 300 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 579 641 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.