21 Rue NOYERS · Orford
Valeur estimée
503 200 $
Chalet · 4 360 $/m² · 115,4 m² · constr. 1979 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 257 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082088866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
45115082088866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 44 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 236 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 524 133 $ Poids 97 % |
| 2 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 677 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 217 438 $ Poids 77 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 542 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 520 390 $ Poids 77 % |
| 4 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 581 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 591 248 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 291 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 544 279 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 424 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 510 295 $ Poids 73 % |
| 7 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 272 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 679 724 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 566 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 194 870 $ Poids 69 % |
| 9 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 238 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 493 055 $ Poids 68 % |
| 10 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 570 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 464 139 $ Poids 67 % |
| 11 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 198 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 594 162 $ Poids 67 % |
| 12 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 298 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 480 603 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.