18 Rue MELEZES · Orford
Valeur estimée
481 800 $
Chalet · 4 168 $/m² · 115,6 m² · constr. 1974 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 248 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082088870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
45115082088870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 40 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 183 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 512 121 $ Poids 97 % |
| 2 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 619 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 217 607 $ Poids 79 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 484 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 508 420 $ Poids 79 % |
| 4 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 612 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 577 949 $ Poids 76 % |
| 5 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 248 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 531 750 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 361 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +10 988 $ | 499 702 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 295 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 665 536 $ Poids 72 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 503 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 190 901 $ Poids 71 % |
| 9 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 510 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 453 400 $ Poids 69 % |
| 10 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 225 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 481 591 $ Poids 68 % |
| 11 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 262 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 581 931 $ Poids 66 % |
| 12 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 258 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 470 731 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.