13 Avenue ERABLES · Orford
Valeur estimée
558 300 $
Chalet · 4 502 $/m² · 124 m² · constr. 1969 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 260 900 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082094808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
45115082094808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 50 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 183 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 518 067 $ Poids 88 % |
| 2 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 182 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 514 088 $ Poids 80 % |
| 3 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 305 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 222 845 $ Poids 77 % |
| 4 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 211 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 537 518 $ Poids 72 % |
| 5 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 777 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 583 133 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 244 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 414 724 $ Poids 71 % |
| 7 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 195 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 458 485 $ Poids 71 % |
| 8 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 887 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 617 600 $ Poids 69 % |
| 9 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 33 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 300 $ Poids 68 % |
| 10 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 710 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 369 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 174 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 289 $ Poids 63 % |
| 12 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 340 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 487 019 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.