16 Rue OSTRYERS · Orford
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 71,6 m² · constr. 1969 · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 174 400 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082094959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
45115082094959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 28 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 491 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 310 579 $ Poids 66 % |
| 2 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 789 m · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 485 953 $ Poids 61 % |
| 3 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 891 m · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 687 394 $ Poids 56 % |
| 4 | 14, rue des Chênes, Orford 2025-04-14 · 87 m · Vendu 270 000 $ (4 122 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 317 135 $ Poids 55 % |
| 5 | 7, rue des Pruches, Orford 2025-05-02 · 369 m · Vendu 408 000 $ (6 229 $/m²) 65,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 447 138 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 994 $ Poids 47 % |
| 7 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 498 230 $ Poids 47 % |
| 8 | 12, rue du Morillon, Orford 2025-05-16 · 861 m · Vendu 389 000 $ (5 885 $/m²) 66,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 404 936 $ Poids 43 % |
| 9 | 20, des Chênes, Orford 2024-11-15 · 140 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 415 802 $ Poids 41 % |
| 10 | 14, rue des Goélands, Orford 2025-02-28 · 916 m · Vendu 510 000 $ (7 113 $/m²) 71,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 556 575 $ Poids 39 % |
| 11 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 530 231 $ Poids 39 % |
| 12 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 964 m · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge −41 487 $ | 433 864 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.