4 Rue CHENES · Orford
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 125,9 m² · constr. 1970 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 238 500 $ +101.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082095315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
45115082095315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 49 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 136 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 718 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 207 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 420 193 $ Poids 77 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 265 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 520 655 $ Poids 76 % |
| 4 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 748 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 590 166 $ Poids 72 % |
| 5 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 391 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 225 388 $ Poids 71 % |
| 6 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 195 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 544 352 $ Poids 70 % |
| 7 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 907 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 626 106 $ Poids 69 % |
| 8 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 281 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 464 377 $ Poids 67 % |
| 9 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 117 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +2 198 $ | 511 249 $ Poids 65 % |
| 10 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 223 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 580 652 $ Poids 64 % |
| 11 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 303 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 493 308 $ Poids 60 % |
| 12 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 740 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 493 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 493 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.