5 Rue CHENES · Orford
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 101,2 m² · constr. 1970 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 240 500 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082095349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
45115082095349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 42 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 262 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 433 442 $ Poids 82 % |
| 2 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 137 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 92 775 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 292 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +825 $ | 176 435 $ Poids 82 % |
| 4 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 419 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 204 488 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 413 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 613 279 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 106 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 625 $ Poids 77 % |
| 7 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 474 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 536 205 $ Poids 74 % |
| 8 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 774 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 888 $ Poids 69 % |
| 9 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 150 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge +2 198 $ | 462 481 $ Poids 69 % |
| 10 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 361 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 511 475 $ Poids 66 % |
| 11 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 289 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −30 328 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 467 527 $ Poids 62 % |
| 12 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 465 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge −14 044 $ | 534 058 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.