2 Rue FRENES · Orford
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 65,5 m² · constr. 1970 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 166 800 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082096333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
45115082096333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 28 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Chênes, Orford 2025-04-14 · 75 m · Vendu 270 000 $ (4 122 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 912 $ Poids 62 % |
| 2 | 7, rue des Pruches, Orford 2025-05-02 · 291 m · Vendu 408 000 $ (6 229 $/m²) 65,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 430 180 $ Poids 62 % |
| 3 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 914 m · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 467 747 $ Poids 48 % |
| 4 | 12, rue du Morillon, Orford 2025-05-16 · 994 m · Vendu 389 000 $ (5 885 $/m²) 66,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 388 932 $ Poids 42 % |
| 5 | 28, Avenue des Villas, Orford 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 378 627 $ Poids 42 % |
| 6 | 18, rue des Frênes, Orford 2024-09-27 · 99 m · Vendu 347 000 $ (5 298 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 006 $ Poids 39 % |
| 7 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 473 $ Poids 35 % |
| 8 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 476 775 $ Poids 35 % |
| 9 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 985 m · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −49 659 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 664 378 $ Poids 35 % |
| 10 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 506 973 $ Poids 31 % |
| 11 | 14, rue des Goélands, Orford 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (7 113 $/m²) 71,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 537 430 $ Poids 30 % |
| 12 | 13, Rue des Chênes, Orford 2024-06-10 · 41 m · Vendu 350 000 $ (5 344 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.