7 Rue FRENES · Orford
Valeur estimée
435 500 $
Chalet · 4 688 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 216 600 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082096498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
45115082096498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 32 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 149 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 88 696 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 272 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 490 013 $ Poids 85 % |
| 3 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 375 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −14 044 $ | 511 855 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 117 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 272 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 273 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 416 688 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 674 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 349 603 $ Poids 64 % |
| 7 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 391 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 515 717 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 330 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −33 995 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 589 960 $ Poids 62 % |
| 9 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 394 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +2 298 $ | 508 173 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 373 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +825 $ | 170 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 50, rue des Mélèzes, Orford 2025-01-17 · 283 m · Vendu 371 000 $ (3 869 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 162 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 428 939 $ Poids 49 % |
| 12 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 486 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 197 465 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.