10 Rue FRENES · Orford
Valeur estimée
511 800 $
Chalet · 4 653 $/m² · 110 m² · constr. 1970 · terrain 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 217 400 $ +117.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082096765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
45115082096765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 45 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 37 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 897 $ Poids 97 % |
| 2 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 452 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 211 934 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 345 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +825 $ | 183 258 $ Poids 82 % |
| 4 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 317 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 486 455 $ Poids 81 % |
| 5 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 205 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +2 198 $ | 479 856 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 336 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 638 003 $ Poids 79 % |
| 7 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 298 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 451 207 $ Poids 74 % |
| 8 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 118 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 508 875 $ Poids 73 % |
| 9 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 851 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 618 $ Poids 72 % |
| 10 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 421 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 557 928 $ Poids 71 % |
| 11 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 344 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 433 694 $ Poids 71 % |
| 12 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 196 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 460 556 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.