49 Rue FRENES · Orford
Valeur estimée
419 300 $
Chalet · 5 383 $/m² · 77,9 m² · constr. 1970 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 177 900 $ +102.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082097514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
45115082097514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 29 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 730 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 322 121 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 209 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 451 228 $ Poids 72 % |
| 3 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 313 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie −25 680 $ · Ajust. âge −14 044 $ | 471 730 $ Poids 65 % |
| 4 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 55 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 718 $ Poids 65 % |
| 5 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 192 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 81 323 $ Poids 55 % |
| 6 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 717 923 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 968 m · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 509 686 $ Poids 48 % |
| 8 | 20, des Chênes, Orford 2024-11-15 · 126 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 329 $ Poids 44 % |
| 9 | 7, rue des Pruches, Orford 2025-05-02 · 217 m · Vendu 408 000 $ (6 229 $/m²) 65,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +38 620 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 468 800 $ Poids 42 % |
| 10 | 14, rue des Chênes, Orford 2025-04-14 · 167 m · Vendu 270 000 $ (4 122 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 469 $ Poids 41 % |
| 11 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 441 903 $ Poids 41 % |
| 12 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −39 182 $ | 454 365 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.