40 Rue FRENES · Orford
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 68,5 m² · constr. 1970 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 191 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082098860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
45115082098860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 29 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pruches, Orford 2025-05-02 · 168 m · Vendu 408 000 $ (6 229 $/m²) 65,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 439 524 $ Poids 62 % |
| 2 | 14, rue des Chênes, Orford 2025-04-14 · 221 m · Vendu 270 000 $ (4 122 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 095 $ Poids 59 % |
| 3 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 983 m · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 477 893 $ Poids 51 % |
| 4 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 769 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 001 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 304 899 $ Poids 43 % |
| 5 | 12, rue du Morillon, Orford 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (5 885 $/m²) 66,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 397 759 $ Poids 39 % |
| 6 | 18, rue des Frênes, Orford 2024-09-27 · 115 m · Vendu 347 000 $ (5 298 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 006 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 953 $ Poids 38 % |
| 7 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −36 705 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 677 332 $ Poids 38 % |
| 8 | 20, des Chênes, Orford 2024-11-15 · 170 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 355 $ Poids 35 % |
| 9 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 549 $ Poids 33 % |
| 10 | 28, Avenue des Villas, Orford 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 387 450 $ Poids 33 % |
| 11 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 487 326 $ Poids 33 % |
| 12 | 14, rue des Goélands, Orford 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (7 113 $/m²) 71,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 548 099 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.