16 Rue NOYERS · Orford
Valeur estimée
635 900 $
Chalet · 4 143 $/m² · 153,5 m² · constr. 1976 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 231 700 $ +139.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082099130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
45115082099130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 58 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 180 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 689 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 244 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 479 816 $ Poids 84 % |
| 3 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 670 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 516 349 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 319 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 654 530 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 176 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 239 197 $ Poids 62 % |
| 6 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 029 $ Poids 60 % |
| 7 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 694 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 665 881 $ Poids 60 % |
| 8 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 225 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 602 408 $ Poids 60 % |
| 9 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 314 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −38 330 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 450 509 $ Poids 53 % |
| 10 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 440 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −39 275 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 615 768 $ Poids 49 % |
| 11 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 188 m · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 620 440 $ Poids 48 % |
| 12 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 445 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −33 491 $ | 329 982 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.