52 Rue HETRES · Orford
Valeur estimée
464 400 $
Chalet · 4 962 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 244 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082160749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
45115082160749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 37 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 307 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 398 $ Poids 84 % |
| 2 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 637 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 89 040 $ Poids 79 % |
| 3 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 328 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 772 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 416 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 492 728 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 443 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 430 431 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 181 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 715 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 492 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 609 627 $ Poids 61 % |
| 8 | 50, rue des Mélèzes, Orford 2025-01-17 · 272 m · Vendu 371 000 $ (3 869 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 162 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 441 423 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 854 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 175 492 $ Poids 47 % |
| 10 | 123, Avenue des Cerisiers, Orford 2025-01-23 · 168 m · Vendu 265 000 $ (2 603 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 157 $ Poids 46 % |
| 11 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 867 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +16 083 $ | 523 730 $ Poids 45 % |
| 12 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 885 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.