56 Rue HETRES · Orford
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 137,9 m² · constr. 1976 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 296 600 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082160787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
45115082160787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 58 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 528 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 454 001 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 432 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 622 591 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 132 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 167 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 266 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 227 184 $ Poids 70 % |
| 5 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 723 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 633 715 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 527 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 997 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 565 937 $ Poids 54 % |
| 7 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 121 052 $ Poids 49 % |
| 8 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 678 740 $ Poids 45 % |
| 9 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 585 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +48 196 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 586 698 $ Poids 45 % |
| 10 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 176 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −33 648 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 576 293 $ Poids 44 % |
| 11 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 826 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 561 346 $ Poids 42 % |
| 12 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 516 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 532 276 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.